NOVÉFLEX® VISIE

Van VASTgoed naar FLEXgoed!
Iedereen moet flexibel kunnen wonen, zonder begrensd te worden door de beperkingen van ons huidige vastgoed.

De wereld verandert
We leven nu mobiel en flexibel. Steeds minder families wonen tientallen jaren op hetzelfde erf, oftewel: in vastgoed dat statisch is georganiseerd en dat is verankerd op een vaste plek. De trend is dat deze ’longstayers’ afnemen in aantal ten opzichte van de ‘quicksteppers’: mensen die steeds vaker verhuizen. Uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek blijkt bijvoorbeeld dat er jaarlijks 1,56 miljoen Nederlanders verhuizen.

We wonen op verschillende plaatsen en reizen meer. Als mondianen rekenen we een steeds groter deel van de wereld tot onze persoonlijke leefomgeving. Daarbij veranderen onze maatschappelijke waarden van materieel naar immaterieel. We maken ons bijvoorbeeld meer zorgen over het milieu en over grondstoffen en velen zijn nu meer gericht op gebruik dan op bezit. Daarbij gaat kwaliteit voor kwantiteit. Kernwoorden bij voorgaande ontwikkeling zijn compact, comfortabel, flexibel en mobiel. Small is weer beautiful en less is more. Dit alles wordt mogelijk gemaakt door technologische ontwikkelingen (denk bijvoorbeeld aan de opkomst van de smartphone).

Minder ballast
De drang naar ’groot en massaal’ is op zijn retour en de ontwikkeling van onze steden blijft achter ten opzichte van onze steeds flexibelere levensstijl. Ons VASTgoed leidt aan Obesitas. De loodzware gebouwen met in steen verankerde spinnenwebben van leidingen en draden staan vol met installaties, apparaten, kasten en bergingen met (overbodige) spullen. Deze gebouwen vreten al energie voordat ze gebouwd zijn. Deze energie wordt gebruikt voor het transporteren van miljoenen kubieke meters materiaal over land, zee en door de lucht. Hiervoor wordt gebruik gemaakt van een infrastructuur van wegen, viaducten en havens waarvan de bouw op zichzelf ook weer grote transportstromen veroorzaakt. Dit alles is nog inefficiënter wanneer men ook de onvermijdelijke kosten meeneemt voor het renoveren of slopen en afvoeren van de hiervoor genoemde elementen. Een bijkomend minpunt is de geringe herbruikbaarheid van de gebruikte materialen.
De hoeveelheid energie om deze grote steden te realiseren en te laten functioneren, is gigantisch. Dit terwijl gebouwen vaak voor een te specifiek gebruik worden ingericht waardoor ze functioneel te snel afschrijven en leeg komen te staan. De gebouwen beantwoorden dan niet meer aan de wensen van de gebruiker. Deze manier van bouwen is milieuonvriendelijk, omslachtig en brengt op veel verschillende terreinen problemen met zich mee.

DE ONTWIKKELINGEN

ontwikkelingen1

Als we kijken naar de ontwikkelingen van woonvoorzieningen valt het volgende op. De klassieke woonvoorziening in de vorm van ‘een huis’, letterlijk vastgoed, is een vreemd statisch element in het rijtje flexibiliserende ontwikkelingen die ons steeds minder afhankelijk maken van een vaste fysieke locatie.
Door de ‘flex-ontwikkelingen’ van de afgelopen decennia zullen onze woonvoorzieningen in de komende jaren drastisch veranderen.

Onze huizen zullen zich steeds verder ontwikkelen als (mobiele) vastgoedmachine(s) die anticiperen op:

de maatschappelijke flexontwikkelingen
de standaardiserende flexontwikkelingen
de technologische flexontwikkelingen

* Bovenstaande ontwikkelingen maken het mogelijk om met steeds meer mensen steeds dynamischer te leven.

DYNAMIEK 21^E EEUW: MOBIEL EN FLEXIBEL

De maatschappelijke flexontwikkelingen
(door de veranderende maatschappij)

ontzuiling en afname van lokaal gebonden tradities;
andere inrichting van de maatschappij met een grote mate van individualisering;
persoonsgebonden identiteiten die wereldwijd snel en relatief eenvoudig verplaatsen en hergroeperen;
de mogelijkheid te voorzien in levensonderhoud door niet locatie gebonden werkzaamheden;
‘de polder uit, de wereld in’ is de trend;
virtuele en wereldwijde sociale netwerken.

De standaardiserende flexontwikkelingen
(door de wereldwijde verbindingen)

fysieke infrastructuur, energievoorzieningen;
distributienetwerken;
gezondheidszorg, veiligheid, bankwezen;
verdragen;
logistiek van de voedselvoorziening;
conservering van producten;
de mondiale omvang van de standaardisatie.

De technologische flexontwikkelingen
(door de vooruitgang van de technologie)

de informatie- en communicatietechnologie;
de kennis van lichte constructies en nieuwe materialen;
de mobiliteit en transportmogelijkheden die veel groter zijn dan bijvoorbeeld 100 jaar geleden;
de uitgebreide introductie van comfortapparatuur en voorzieningen in de woonomgeving die steeds geavanceerder en compacter worden;
de opkomst van de domotica.

kansen

Nieuwe kansen
De oplossing voor deze problemen is het maken van voorzieningen die het mogelijk maken om ook in niet woongebouwen (tijdelijke) flexibele huisvesting te creëren en die de waarden van verschillende stakeholders integreren tot een all-in-one product. Een dergelijke voorziening is revolutionair op de vastgoedmarkt, zowel qua uiterlijk als qua functionaliteit en het beantwoord aan behoeftes uit verschillende disciplines. Op dit moment zijn deze voorzieningen er te weinig. Het moet daarom anders en het kan ook anders.